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极彩娱乐官网版下载-原创北京房价大拐点:2017年的接盘侠,究竟亏本了多少?

admin 2019-09-29 247人围观 ,发现0个评论

文/杨国英

勤勉者多,焦虑者众,但实在懂得识势择时者,又有多少呢?!

一套房,一辈子!

这是一线城市的实在写照,至少针对80%的人。

01

“想到浮亏的近200万,才短短两年时刻,我是干什么都没劲,却又不能不干,一个月得还2万的房贷呢!”

又一次听到w君的倾诉,我安慰又无语,只能轻声说,“刚需嘛,跌了,或许涨了,你不是总得住吗。”

或许,他忘记了,在他2017年急迫买房时,我从前劝过他两次:一线城市这一轮已到结尾,你早不买,现在也没必要急着买,能够再缓一缓。

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w君是北京一家纸媒的部分主任,这些年,虽然纸媒不景气,可是,脚踏实地的他,还有脚踏实地的他媳妇,在工薪阶层,家庭收入还算不错,一年差不多50多万。

w君北京的房子,是2017年买的,“没办法,咱们夫妻北漂10年了,又有孩子了,总得极彩娱乐官网版下载-原创北京房价大拐点:2017年的接盘侠,究竟亏本了多少?在北京买套房子,哪里曾想到,我一买,就高位放哨了!”

我对实在的数据有偏执,就w君所说的这套房子,北京万科紫苑,我专门在链家网上核对了一下,最近几年类似面积(建面95平米)的实践成交价格:

▲(2019年578万,单价约6.1万/平)

▲(2018年648万,单价约6.8万/平)

▲(2017年725万,单价约7.6万/平)

的确,相同小区相同面积的房子,链家网的实践成交价显现,近三年跌幅真的有点大——2017年是725万,w君是通过其他中介买入的,买入价是720万,可是,比较本年8月29日成交的这一套(578万),w君浮亏了142万,亏本起伏20%。而假如再算上税费、中介费之类的极彩娱乐官网版下载-原创北京房价大拐点:2017年的接盘侠,究竟亏本了多少?,实践浮亏高达170万。

是的,关于寻常的工薪阶层,170万的浮亏,岂能不让心生沮丧。

w君配偶一年50多万的家庭收入,除掉必要的家庭开支、以及哺育孩子的费用,一年到头也就只能攒上30万,浮亏170万,等于白忙五六年。这当然没算上每月两万元的房贷,“假如这个再算上,不就是白忙一辈子吗?!”

w君“白忙一辈子”的说法,当然是停止的算法,可是,即使钱银越来越不值钱,即使不算上房贷开销,但足以让w君配偶白忙三五年了。

一套房,一辈子!一线城市动辄大几百万、近千万的房子,买入机遇挑选的过错,真的能让人把肠子都悔青了。

02

w君亏惨了,那么,究竟谁赚了?

对相同小区相同面积的房子,我又追溯了2017年之前(2014—2016年)的实践成交房价:

实践成交价显现,万科紫苑这个小区,95平米左右的二手房,假如2016年下半年买入的,持有到现在,其实也相同是浮亏,浮亏50万左右,比较2017年的超高位接盘侠,少亏了一百万左右。

实在买入赚到钱的,是2015年的买家那路或多,2014—2015年这个小区的二手房房价变化不大,可是,房价在2015年年中大幅起跳,短短一年时刻,房价涨幅高达50%。

五年一个过山车,多少家庭的悲喜剧!

万科紫苑二手房的实在成交价,近五年的大幅涨跌,是北京楼市极彩娱乐官网版下载-原创北京房价大拐点:2017年的接盘侠,究竟亏本了多少?变幻的侧影。推而广极彩娱乐官网版下载-原创北京房价大拐点:2017年的接盘侠,究竟亏本了多少?之,整个北京楼市(限价新房除非),也根本遵从了2015年买入大赚、2016年买入不赚、2017年买入大亏、2018年买入小亏的房价走势。

可是,2019年买入的呢?

通过2017年高位跌落后的北京楼市,现在再一次迎来底部了吗?

过往的房价数据显现,一线和二线头部城市的房价,全体遵从了“四年震动,一年大涨”的规则。本年,2019年,恰恰又是四年震动的尾年,是不是又到了再一次抄底的最佳机遇?

NO!

1,这一轮的楼市调控,与以往20年天壤之别,“房住不炒”名列前茅,某种程度上,“按捺房价”现已成为复兴实体经济前提条件。

2,城市化进程现已走完3/4,增速大大放缓,虽然,理论上还存在“大城市化”,可是,一线城市的可包容人口,除广州外,现已日益接近天花板,所以,在能够预见的2—3年内,一线城市房价再次大涨的可能性,能够说近乎为零。

3,“房产税”作为楼市调控的终极兵器,至今还未祭出。而这一终极兵器,何时祭出,我以为,取决于两点:一房价再次大涨,必定祭出;二年租金回报率到达3%以上,有能够祭出——低于3%,不敢祭出,房价暴降发生的体系危险,理论上是高于房价暴升发生的体系危险。

世势已变,切勿枉言抄底。未来2—3年,北京房价不可能再次大涨,当然,大跌的可能性也近乎为零,横盘震动才是大概率走势。

至于2017年高位接盘的w君,未来2—3年,估量也只能暗自悲唱,“我站在高高的山岗上,举目望呀望故土……”

最终,感叹一句:极彩娱乐官网版下载-原创北京房价大拐点:2017年的接盘侠,究竟亏本了多少?勤勉者多,焦虑者众,但实在懂得识势择时者,又有多少呢?!

今日A股大跌,提示下,首要缘于长假前落袋为安,A股结构性趋势未变,能够选好票,适度加仓。

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